ITP en Melilla en 2026
El tipo general es del 6 %. Sobre una vivienda de 200.000 € de segunda mano son 12.000 € de impuesto, que hay que tener ahorrados además del precio: la hipoteca financia la vivienda, no los impuestos.
El ITP solo existe en la vivienda de segunda mano. En obra nueva no se paga ITP: se paga IVA (10 %) + AJD, y el AJD lo fija también cada comunidad.
El tipo general
Melilla fija el ITP de la compraventa de segunda mano en el 6 %. Lo fija la comunidad, no el Estado, y es la razón de que el mismo piso cueste miles de euros más o menos según dónde esté.
Fuente oficial: BOE — RDLeg 1/1993, art. 11.
Sobre qué se calcula
No necesariamente sobre lo que pagas. Desde 2022 la base imponible es el mayor de dos importes: el precio escriturado o el valor de referencia del Catastro. Si negocias bien y compras por debajo del valor de referencia, el impuesto se calcula sobre el valor de referencia, no sobre lo que has pagado.
Conviene consultarlo antes de hacer la oferta, en la Sede Electrónica del Catastro.
Lo que esta cifra no cubre. Melilla lleva el tipo supletorio del Estado. La bonificación en cuota del artículo 57 bis no se aplica aquí.
¿Y si es obra nueva?
Entonces no hay ITP. Se paga IVA al 10 % —que es estatal y no cambia por comunidad— más AJD, que sí es autonómico y ronda el 1,5 %. Es una de las diferencias que más pesa al comparar un piso usado con uno a estrenar.
Cuándo y cómo se paga
Se autoliquida con el modelo 600, y hay 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentarlo e ingresarlo. Sin el modelo 600 pagado, el Registro de la Propiedad no inscribe la compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en Melilla?
El tipo general es del 6 %. Sobre una vivienda de 200.000 € son 12.000 €.
¿Sobre qué se calcula: el precio o el valor de referencia?
Sobre la base imponible, que es el mayor de dos importes: el precio escriturado o el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo del valor de referencia, el impuesto se calcula sobre el valor de referencia.
¿Hay tipo reducido de ITP en Melilla?
En la tabla que usa Visiteka no hay ningún tipo reducido modelado para esta comunidad. Conviene comprobarlo en la fuente oficial antes de dar por hecho que pagas el general.
¿Se paga ITP en obra nueva?
No. El ITP solo existe en la vivienda de segunda mano. En obra nueva se paga IVA (10 %) más AJD (1,5 %), y el AJD lo fija también cada comunidad.
¿Cuándo hay que pagarlo?
Se autoliquida con el modelo 600, y hay 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentarlo e ingresarlo. Sin el modelo 600 pagado, el Registro de la Propiedad no inscribe la compra.