Calculadora de ITP
El ITP lo fija tu comunidad autónoma, no el Estado. En segunda mano el tipo general va del 4 % al 13 % según dónde compres, y sobre un piso de 200.000 € esa diferencia son más de 18.000 €.
Los tipos y los requisitos son los mismos que usa la aplicación. Cada uno se contrastó contra la hacienda que lo fija, no contra agregadores.
La calculadora necesita JavaScript. Sin él, aquí abajo tienes explicado cómo se hace la cuenta y de dónde sale cada cifra.
Gratis y sin registro. Los tipos y los aranceles son los mismos que usa la aplicación: este formulario carga el propio modelo de Visiteka, no una copia.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava la compra de vivienda de segunda mano entre particulares. Es autonómico: cada comunidad fija su tipo, y es la razón de que el mismo piso cueste miles de euros más o menos según dónde esté.
Se autoliquida con el modelo 600, y hay 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentarlo e ingresarlo. Sin el modelo 600 pagado, el Registro de la Propiedad no inscribe la compra.
Sobre qué se calcula: ojo con el valor de referencia
No se calcula necesariamente sobre lo que pagas. Desde 2022 la base imponible es el mayor de dos importes: el precio escriturado o el valor de referencia del Catastro.
Es la sorpresa más frecuente. Si negocias bien y compras por 180.000 € un piso cuyo valor de referencia es 205.000 €, el impuesto se calcula sobre 205.000 €. Conviene consultarlo antes de hacer la oferta, en la Sede Electrónica del Catastro. La calculadora aplica el tipo al importe que escribas: si tu valor de referencia es mayor que el precio, escribe ese.
Los tipos reducidos
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos —para jóvenes, para vivienda habitual, por renta, por municipio pequeño—. Se ganan cumpliendo todos los requisitos de su fila, no cualquiera de ellos, y si encajas en más de uno se aplica el más bajo. Al elegir comunidad aparecen los que existen ahí.
Si es obra nueva no hay ITP
En vivienda nueva se paga IVA al 10 % —estatal, igual en toda España— más AJD, que sí es autonómico. Para eso está la calculadora de gastos de compra, que distingue las dos situaciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP al comprar una vivienda?
Depende de la comunidad autónoma: el tipo general va del 4 % al 13 %. Sobre un piso de 200.000 € la diferencia entre la comunidad más barata y la más cara supera los 18.000 €.
¿El ITP se calcula sobre el precio que pago?
Sobre el mayor de dos importes: el precio escriturado o el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo del valor de referencia, el impuesto se calcula sobre el valor de referencia.
¿Hay que registrarse para usar la calculadora?
No. La calculadora es gratuita y no pide ninguna cuenta. El registro solo hace falta si quieres guardar varias viviendas y compararlas por coste real.
¿Se paga ITP en la obra nueva?
No. El ITP solo existe en la vivienda de segunda mano. En obra nueva se paga IVA (10 %) más AJD, que fija cada comunidad.
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
Se autoliquida con el modelo 600 y hay 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Sin el modelo 600 pagado, el Registro de la Propiedad no inscribe la compra.