Quién está detrás de Visiteka
Última actualización 29 de agosto de 2026
Visiteka lo hace y lo escribe Jordi, que trabaja con datos inmobiliarios. La misma persona mantiene las guías y los cálculos de la aplicación, y por eso las cifras coinciden en los dos sitios.
Ninguna cifra de impuestos se publica sin haberla mirado en su fuente. Los tipos vienen de la hacienda autonómica que los fija, no de agregadores, y los aranceles del BOE. Lo que es una estimación de mercado se dice que lo es.
Por qué existe
El precio del anuncio no es lo que se acaba pagando. Entre el ITP, la notaría, el registro, la gestoría, la tasación y lo que haya que arreglar, la diferencia va del 10 % al 15 % del precio — y es dinero en efectivo, porque la hipoteca financia la vivienda y no los impuestos.
Eso convierte la comparación entre pisos en algo que no se puede hacer de cabeza durante una visita de quince minutos. Visiteka existe para hacer esa cuenta mientras estás dentro: coste real = precio de venta + impuestos y gastos + reforma, y ordenar por ahí las viviendas que has visto.
Cómo se hacen las cifras
Es la parte que más trabajo lleva y la que menos se ve, así que conviene contarla entera.
Los impuestos
Los tipos de ITP se contrastaron uno a uno contra la hacienda autonómica que los fija, y cada uno lleva su fuente al lado. No se usaron agregadores, y hay una razón concreta: al repasarlos se los pilló dando Galicia al 9 % cuando Atriga la fija en el 8 %. Un punto de diferencia sobre 200.000 € son 2.000 €.
Cuando una comunidad tiene escala progresiva en vez de tipo plano, se dice y se calcula como escala. Cuando de una escala solo está contrastado el tramo de entrada, también se dice, en la propia página donde aparece la cifra.
La notaría y el registro
No son presupuestos ni medias del sector: son aranceles oficiales, fijados por el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989. Cobran lo mismo en todas partes, y por eso se pueden calcular exactamente en lugar de estimarse.
Las comprobaciones de la visita
Las 79 comprobaciones de la checklist salen de entrevistas con profesionales que revisan viviendas, ordenadas por espacio y por tipo de problema, con criterio técnico de edificación añadido donde hacía falta cubrir un hueco.
El criterio de entrada es estrecho a propósito: solo entra lo que se ve, se toca, se huele o se prueba con el móvil y un mechero, en una visita normal. Nada que haya que preguntar a un técnico, nada que exija instrumental. Si no lo puedes comprobar tú mientras estás dentro del piso, no está en la lista.
Las reformas
Aquí no hay fuente oficial que valga, y por eso se etiquetan distinto: son rangos orientativos de mercado, presentados como horquilla y no como número, para situarte entre un problema de 500 € y uno de 5.000 €. No son presupuestos y no se presentan como tales en ninguna parte.
Lo que Visiteka no es
No es una tasación oficial ni un informe pericial, y no sustituye a una visita técnica cuando hay una patología seria de por medio. Tampoco es asesoramiento fiscal: calcula el impuesto que corresponde según los tipos vigentes, pero un caso con particularidades se consulta con quien sepa.
Es una herramienta para llegar a la oferta con la cuenta hecha, y para no descubrir en la notaría un número que se podía haber previsto en la visita.
Los errores
Los tipos autonómicos cambian, y una guía de impuestos que no se corrige envejece mal. Por eso cada guía lleva su fecha de revisión a la vista: sirve para saber cuándo se miró por última vez, y para que se note cuando hace demasiado.
Si ves una cifra que no cuadra con lo que dice tu comunidad, escribe a [PENDIENTE: correo de contacto] con la comunidad y el concepto. Se corrige y se cambia la fecha.
Preguntas frecuentes
¿Quién escribe las guías de Visiteka?
Jordi, que trabaja con datos inmobiliarios y mantiene tanto las guías como los cálculos de la aplicación. Es la misma persona en los dos sitios, y por eso las cifras coinciden.
¿De dónde salen los tipos de ITP que publica Visiteka?
De la hacienda autonómica que fija cada uno, consultada una a una. No se usan agregadores: al contrastarlos se los pilló dando Galicia al 9 % cuando Atriga la fija en el 8 %. Cada tipo enlaza a su fuente oficial.
¿De dónde salen las comprobaciones de la checklist?
De entrevistas con profesionales que revisan viviendas, ordenadas por espacio y por tipo de problema, más criterio técnico de edificación donde hacía falta. El criterio de entrada es estrecho a propósito: solo entra lo que se ve, se toca, se huele o se prueba en una visita.
¿Es Visiteka una tasación oficial?
No. No es una tasación oficial ni un informe pericial. Las partidas de reforma son estimaciones de mercado, no presupuestos cerrados. Los impuestos y aranceles sí se calculan con los tipos y escalas vigentes.
He visto una cifra que no cuadra. ¿Cómo lo aviso?
Escribiendo al correo de contacto con la comunidad y el concepto. Los tipos autonómicos cambian, y una guía de impuestos que no se corrige envejece mal: cada guía lleva su fecha de revisión a la vista para que se pueda comprobar cuándo se miró por última vez.
Pruébalo en el próximo piso que visites
Gratis, sin instalar nada. Marcas las comprobaciones desde el móvil mientras estás dentro, y sales con el coste real en la mano.
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