Guías para comprar vivienda en España
El precio del anuncio no es lo que se acaba pagando. Entre impuestos, aranceles de notaría y registro, y lo que haya que arreglar, la diferencia entre el precio de venta y el coste real de un piso de segunda mano ronda el 10–15 %.
Estas guías son las cuentas que hay detrás de Visiteka, escritas para leerse sueltas. Cada cifra de impuestos y aranceles cita su fuente oficial; los costes de reforma son rangos orientativos de mercado y así se dicen en cada página.
Lo que cuesta, además del precio
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Hoja 01
ITP por comunidad autónoma en 2026
Los tipos vigentes en cada comunidad, la escalera de tipos reducidos para jóvenes y familias, y qué se paga en obra nueva (IVA + AJD) en vez de ITP. Con el enlace a la fuente oficial de cada tipo.
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Hoja 02
Gastos de comprar una vivienda de segunda mano
Notaría y registro calculados con los aranceles oficiales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989), más gestoría, tasación e ITP. Cuánto hay que tener ahorrado por encima del precio, con un ejemplo hecho.
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Hoja 03
Cuánto ahorro hace falta para comprar un piso
No es el 20 %: entre el 24 % y el 31 % del precio según la comunidad, y la reforma va aparte. El banco presta sobre el precio y tú pagas el coste total, y esa diferencia la pones entera. Con la cuenta hecha comunidad a comunidad.
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Hoja 04
Qué papeles pide el banco para la hipoteca
La carpeta completa, documento a documento: los seis que te piden siempre, lo que cambia si eres asalariado, autónomo o administrador, y los dos papeles que caducan mientras preparas el resto.
Lo que hay que mirar en la visita
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Hoja 05
Qué mirar al visitar un piso
Las 79 comprobaciones de la checklist, agrupadas por tipo de problema: humedades, grietas, cubierta, fachada, ventanas, instalaciones y acabados. Solo entra lo que se ve, se toca, se huele o se prueba con el móvil y un mechero — 29 de ellas caben en quince minutos.
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Hoja 06
Cómo detectar humedades al visitar un piso
Dónde mirar, en qué orden y qué significa cada mancha: nueve comprobaciones que caben en una visita de quince minutos, y el orden de magnitud de lo que cuesta arreglar cada una.
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Hoja 07
Cuánto cuesta reformar un baño en 2026
Rangos de precio por calidad de acabados, partida por partida, las cinco decisiones que disparan el presupuesto y cómo leer los tres presupuestos que vas a pedir.