Guías para comprar vivienda en España
El precio del anuncio no es lo que se acaba pagando. Entre impuestos, aranceles de notaría y registro, y lo que haya que arreglar, la diferencia entre el precio de venta y el coste real de un piso de segunda mano ronda el 10–15 %.
Estas guías son las cuentas que hay detrás de Visiteka, escritas para leerse sueltas. Cada cifra de impuestos y aranceles cita su fuente oficial; los costes de reforma son rangos orientativos de mercado y así se dicen en cada página.
Lo que cuesta, además del precio
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ITP por comunidad autónoma en 2026
Los tipos vigentes en cada comunidad, la escalera de tipos reducidos para jóvenes y familias, y qué se paga en obra nueva (IVA + AJD) en vez de ITP. Con el enlace a la fuente oficial de cada tipo.
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Gastos de comprar una vivienda de segunda mano
Notaría y registro calculados con los aranceles oficiales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989), más gestoría, tasación e ITP. Cuánto hay que tener ahorrado por encima del precio, con un ejemplo hecho.
Lo que hay que mirar en la visita
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Cómo detectar humedades al visitar un piso
Dónde mirar, en qué orden y qué significa cada mancha: nueve comprobaciones que caben en una visita de quince minutos, y el orden de magnitud de lo que cuesta arreglar cada una.
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Cuánto cuesta reformar un baño en 2026
Rangos de precio por calidad de acabados, partida por partida, las cinco decisiones que disparan el presupuesto y cómo leer los tres presupuestos que vas a pedir.
Haz estas cuentas mientras visitas
Visiteka te guía la visita habitación por habitación, convierte lo que marcas en un presupuesto de reforma, le suma los impuestos de tu comunidad y ordena los pisos que has visto por lo que cuestan de verdad.
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