ITP en Extremadura en 2026
El tipo general es del 8 % en el tramo de entrada. Sobre una vivienda de 200.000 € de segunda mano son 16.000 € de impuesto, que hay que tener ahorrados además del precio: la hipoteca financia la vivienda, no los impuestos.
El ITP solo existe en la vivienda de segunda mano. En obra nueva no se paga ITP: se paga IVA (10 %) + AJD, y el AJD lo fija también cada comunidad.
El tipo general
Extremadura fija el ITP de la compraventa de segunda mano en el 8 % para el primer tramo del precio. Lo fija la comunidad, no el Estado, y es la razón de que el mismo piso cueste miles de euros más o menos según dónde esté.
Fuente oficial: Junta Extremadura.
Sobre qué se calcula
No necesariamente sobre lo que pagas. Desde 2022 la base imponible es el mayor de dos importes: el precio escriturado o el valor de referencia del Catastro. Si negocias bien y compras por debajo del valor de referencia, el impuesto se calcula sobre el valor de referencia, no sobre lo que has pagado.
Conviene consultarlo antes de hacer la oferta, en la Sede Electrónica del Catastro.
La escala, tramo a tramo
Extremadura no tiene un tipo plano sino una escala progresiva: cada tramo del precio paga lo suyo, como en el IRPF. No se aplica el tipo del tramo más alto a todo el importe.
| Tramo del precio | Tipo |
|---|---|
| De 0 € a 360.000 € | 8 % |
| De 360.000 € a 600.000 € | 10 % |
| Por encima de 600.000 € | 11 % |
Por eso una vivienda de 500.000 € no paga el tipo del último tramo sobre todo el precio: paga 8,56 % de media.
¿Hay tipo reducido?
Sí. Se gana cumpliendo todos los requisitos de su fila, no cualquiera de ellos, y si encajas en más de uno se aplica el más bajo.
| Tipo | Cuánto | Requisitos |
|---|---|---|
| Tipo reducido vivienda habitual | 7 % | que sea tu vivienda habitual, renta por debajo de 30.000 €, valor de hasta 200.000 € |
| Tipo reducido jóvenes | 6 % | menos de 36 años, que sea tu vivienda habitual, renta por debajo de 30.000 €, valor de hasta 180.000 € |
¿Y si es obra nueva?
Entonces no hay ITP. Se paga IVA al 10 % —que es estatal y no cambia por comunidad— más AJD, que sí es autonómico y ronda el 1,5 %. Es una de las diferencias que más pesa al comparar un piso usado con uno a estrenar.
Cuándo y cómo se paga
Se autoliquida con el modelo 600, y hay 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentarlo e ingresarlo. Sin el modelo 600 pagado, el Registro de la Propiedad no inscribe la compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en Extremadura?
El tipo general es del 8 % en el primer tramo, y sube por tramos con el precio. Sobre una vivienda de 200.000 € son 16.000 €.
¿Sobre qué se calcula: el precio o el valor de referencia?
Sobre la base imponible, que es el mayor de dos importes: el precio escriturado o el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo del valor de referencia, el impuesto se calcula sobre el valor de referencia.
¿Hay tipo reducido de ITP en Extremadura?
Sí. El más bajo es el 6 % (Tipo reducido jóvenes), y hay que cumplir todos sus requisitos, entre ellos que la vivienda no pase de 180.000 €.
¿Se paga ITP en obra nueva?
No. El ITP solo existe en la vivienda de segunda mano. En obra nueva se paga IVA (10 %) más AJD (1,5 %), y el AJD lo fija también cada comunidad.
¿Cuándo hay que pagarlo?
Se autoliquida con el modelo 600, y hay 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentarlo e ingresarlo. Sin el modelo 600 pagado, el Registro de la Propiedad no inscribe la compra.